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突发!央行深圳中支紧急核查房抵经营贷资金违规入房市

摘要:深圳楼市近日突然“发烧”,以及经营性贷款流入楼市的传闻,正受到相关部门的关注。4月20日,央行深圳中支下发通知,要求深圳各商业银行自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况。

  有知情人士对新浪金融研究院证实此事属实。同时据第一财经报道,中国人民银行深圳市中心支行内部人士证实:“今天下午,各银行深圳支行的领导们聚在一起开会,就自查事宜做统一的通知和部署。”

  国家统计局4月16日发布的统计数据显示,2020年3月,在北上广深四地之中,深圳的新建商品住宅销售价格指数同比和环比均居于首位。

图片来源:国家统计局网站

  核查借款人新购房产及抵押情况

  据了解,自查内容包括以下几点内容:

  1、截至2020年3月末银行房抵经营贷余额,2019年3月末余额,2019年12月末余额情况。

  2、贷前准入情况,即对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况。

  3、贷款管理情况,即重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;

  4、贷后管理情况,即借款人贷后新增房产的监测情况。

  5、其他可疑情况或问题。

  有银行从业人员对新浪金融研究院表示,在目前抗击疫情、支持复工复产的大背景下,政策大力倡导普惠金融、鼓励资金支持小微企业发展,但确实也需谨防企业拿到优惠资金再去炒房的“套利”情况出现。

  深圳楼市突然“发烧”引关注

  近日深圳楼市突然“发烧”。前有“深圳千万豪宅被秒光”的新闻刷屏,后有 “百万喝茶费”震惊地产圈。

  有业内人士透露,近期深圳房价大涨的主要原因是,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

  一方面,疫情之下国家鼓励银行向中小微企业减免利率放水,提供的利率大概是基准利率的一半;另一方面,深圳是先行示范区,分到的资源最多,同时是传统的炒房地,因此结合来看,企业全款买房然后再质押给银行,等于现金流没有受到很大影响的同时,还多了一套房。

  这种做法引发了舆论的广泛关注。中泰证券首席经济学家李迅雷发布微博称,“据说深圳房价暴涨与给予中小微企业贴息贷款有关。这些年来,所有的创新几乎都是围绕房地产展开的,虽然序曲都是高大上,最后落脚点都在地上。突然发现,今年股市和楼市或许会很繁荣,3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏,都去玩虚的。”

  据了解,4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称,近日,宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

  宝安区住建局称,为维护宝安区房地产市场健康有序发展,即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,将采取以下措施打击“喝茶费”等变相收费行为。

  同时,今日深圳市中小企业服务局发布通知称,将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

图片来源:深圳市中小企业服务局

  央行深圳中支数据显示,深圳市一季度人民币贷款增加3157.91亿元,同比多增718.02亿元。分部门看,住户部门贷款增加587.55亿元,其中,短期贷款增加42.63亿元,中长期贷款增加544.93亿元。

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